车库安装公用水表可否要求开发商迁出

您购房过程中遇到什么样的难题，收楼的过程当中是否会有不合理的现象，在入住的时候有什么不称心事？请发邮件给我们，本报将请来专家、律师为您解答。

　　主持：记者蒋幸端、潘勤毅

　　读者：我于2008年8月在万科高尔夫花园买了一套144平方米的房子，由于房子是在一楼，所以同时选了与房子对应的车库。

　　可就在2008年12月去收楼时却发现自己购买的车库里有一排高1.5米、宽1米的水表“公用水表”，而当时购买车库时售楼小姐带我去看现场并没有这排水表。

　　请问，我是否能要求发展商将“公用水表”迁移出本人车库；可否因此而拒绝收楼？另外，购买车库后，还需要每月缴纳50元的分摊管理费，这合法吗？

　　广东赋诚律师事务所专职律师李锡国：

　　如果在购买车位前，该处公共水表已经过规划等部门合法报批，则说明该公共水表的建设是合法的，业主不能要求其迁移出车库；如果新增公共水表是在购买车位后开发商进行的单方变更，则属于开发商违约，业主可以要求其迁移出车库或要求其相应赔偿。

　　此外，由于房屋与车库是两个不同的独立存在的建筑物，在双方没有特别约定的情况下，业主购买的车库是否能交付不影响所购房屋的交付，所以如果业主购买的房屋不存在质量问题或开发商违约的其他行为，建议业主按时收楼。而车库如果存在相关问题时，可以单独就该车库拒绝办理相关收楼手续。

　　另外，由于车库也涉及相关公共设施的投入与管理，故物业公司对其进行管理是合理的，收费标准以双方签订的物业管理协议为准。